Форма Отчета Управляющей Компании Перед Собственниками Образец
Jul 24, 2014 - Форма годового отчета УК перед собственниками. Что нужно включать в годовой отчет УК перед МКД? А для понимания, на сайте реформа жку разные компании выкладывают отчеты, вот вам и примеры.Со всех. Вернуться в «РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ». Отчет управляющей компании перед собственниками годовой. Управляющая компания. Типовая форма каждогоднего отчета управляющей организации перед собственниками помещений. Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не. Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме. УЖК перед собственниками. Десять процентов собственников жилого дома могут обратиться. 5 лет образец 2017. Все услуги в форме финансового отчета подразделяются. Начался второй квартал 2017 года и собственники МКД ждут с нетерпением отчета своих. Ежегодный отчет управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме №134 по Комсомольскому пр-ту о выполнении договора управления за 2016 год Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «Флагман» за отчетный период по управлению многоквартирным домом: г.Челябинск, Комсомольский пр-кт д.134 за период: с 01 января 2016 г. По 31 декабря 2016г. Место нахождения управляющей организации: г.Челябинск, Братьев Кашириных, 124 оф.17. 10 Договор управления Весенний период Ремонт, бетонирование и покраска элементов благоустройства – малых форм. Jun 24, 2017 - Нет единого образца, по которому должен составляться данный документ. Форма и порядок предоставления отчетности, регулируемая. Отчет управляющей компании перед собственниками состоит.
Более половины многоквартирных домов в России имеют договора с управляющими компаниями в сфере ЖКХ. Это удобно как и для самих компаний, так и для жильцов, ведь в случае если придется решать возникший спор в суде, договор быстро расставит все на свои места.
Как правило, в договоре указан не только услуг, которые компания должна оказывать, то и отчетности. В этой статье мы рассмотрим отчет управляющей компании о проделанной работе перед собственниками. Отчеты управляющей компании Как правило, управляющая компания сдает только годовой отчет. УК должна сдавать отчетность потому что между ней и многоквартирного дома установились материальные отношения и имеют полное право видеть куда были потрачены их денежные средства.
Собственники могут установить свои собственные правила сдачи отчетности и прописать их в договоре, который они заключают с управляющей компанией. Так, на распространены случаи, когда управляющая компания отчитывается перед не только раз в год, но и раз в квартал. Если УК не предоставляет отчетность в соответствии с условиями, прописанными в договоре, вправе подать исковое в суд. Законодательная основа отчетности. Если в договоре, заключенном между и управляющей компанией, не прописано когда последняя должна предоставлять доклад, то УК должна предоставлять доклад либо как выполнит определенные обязательства, либо после того, как договор окончит действие.
Годовой отчет управляющей компании перед должен обязательно содержать все проделанные работы, а также их подробное описание, объем и размер понесенных затрат. Помимо Жилищного кодекса РФ отчетную работу управляющих компаний регулируют также и правила коммунальных услуг, правила общего имущества многоквартирного дома, УК, Приказ Министерства строительства РФ (в части формы отчетности).
Какая включается в отчеты Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!
Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! По итогам доклада у жильцов многоквартирного дома есть возможность сравнить то, чем с ними делились представители УК в течение года с тем, что на самом деле было проделано, а значит принять решение о том, продолжать ли работу с данной управляющей компаний или нет. В докладе должна быть предоставлена о состоянии общего имущества, доходах и расходах, и его эффективности. Помимо этого доклад должен начинаться со следующих данных:. общие сведения об УК;.
сведения о доме (площадь, этажность, тип дома и прочие качественные и количественные характеристики);. данные о сетях, которые обеспечивают всех основных услуг, а также данные об их состоянии;.
список услуг, постоянно оказываемых дому;. данные о сборах на капитальный ремонт;. данные о земельном участке (его кадастровый номер). Состояние общего имущества.
Под общим имуществом понимают и помещения, которые используются при более одной квартиры. Так, оно включают в себя такие элементы как стены, фундамент, перекрытия, крышу и проч. Для отражения в докладе чаще всего составляется таблица из трех столбов (название элемента, его местонахождение, оборудование).
Конечно, список элементов прежде всего составляется с учетом того, что есть в доме. Доходы и расходы Доходы и расходы управляющая компания прописывает согласно проведенным работам.
Этот пункт также состоит из таблицы, в которой помимо работ прописываются затраты, понесенные на их осуществление. Каждая новая работа прописывается с новой строки. Смета также включает в себя все поступления (например, полученные субсидии от государства, платежи и проч.). Персонал и его эффективность Это желательный, но не обязательный пункт отчета управляющей компании.
Так, в нем должны быть освещены такие вопросы, как привлечение УК к административной ответственности. Если управляющая компания проводит регулярную оценку эффективности своего персонала, то она также может быть включена в доклад. Образец отчета управляющей компании перед четко не установлен. Так, компания сама в праве решать в каком виде ей предоставить доклад, однако, в нем должны быть максимально раскрыты выше перечисленные пункты. Пример образца отчета вы всегда можете Отчетные собрания Кроме освещения общих моментов доклада в ходе собрания обычно разбирают вопросы собственников, а также УК предлагает план дальнейших на год. Обязательным условием озвучивания плана является упоминание о необходимых затратах, а также примерной сметы. Активисты среди могут выдвигать свои идеи в ходе собрания, тем самым меняя план компании.
Может быть осуществлено также и анкетирования жилых помещений, анализа просьба и предложений, и прочих коллективных видов опросов. Куда обычно отправляются отчеты управляющих компаний и ТСЖ Отчет УК перед должен быть размещен на информационных досках, находящихся в подъездах. Если у управляющей компании есть сайт, то она обязана разместить отчет и на своем Интернет-ресурсе.
Также размещение происходит на сайте реформ ЖКХ Если отчетность нужно предоставить определенному жильцу по запросу, то все равно должна быть размещена в или на информационных досках. Иногда размещение доклада допускается не только на сайте компании, но и на Интернет-ресурсе местных властей. Срок отчета Сроки отчета ТСЖ или управляющей компании перед одинаковы. Согласно ЖК РФ, отчет предоставляется в течение первого квартала года, следующего за отчетным, если договор, заключенный между управляющей компанией и не подразумевает другое (отражено в п. Так обычно и происходит. Исключение — если УК была выбрана посредством открытого конкурса, то она должна предоставлять доклад за две недели до окончания период заключенного с ней контракта. Но так бывает не часто. Согласно правил имущества, могут требовать от управляющей компании или ТСЖ отчет об оказанных услугах и понесенных затратах.
А также проверять оказанных услуг и при выявлении дефектов требовать их устранения. Ответственность УК при отчета Управляющая компания не имеет права не предоставить отчет, мотивируя свой отказ тем, что подобный доклад – это коммерческая тайна. Такой доклад не может быть секретом и отказ означает только одно – компания не имеет возможности предоставить отчет в силу каких-то определенных обстоятельств. Если УК не предоставляет отчет по запросу собственников, либо же в конце года, то могут подать исковое в суд.
Предоставление отчета – это обязательный элемент сотрудничества УК и многоквартирного дома. УК не имеет права не предоставлять отчет. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы отчет был полным и честным: так, для управляющей компании — это возможность показать себя с лучшей стороны, а для увидеть реальные результаты работы компании. Мотивация для составления правильного и честного доклада должна быть как со стороны УК, так и со стороны квартир. Очень важно чтобы приходили на собрания и активно участвовали в жизни дома, а управляющие компании предоставляли достоверную и подробную о проведенной работе.
Согласно пункту 11 статьи 162 ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная, управляющая компания, а также товарищество жилья каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по МКД. Кроме того, нужно будет предоставить список запланированных работ на год следующий. Для этого должен быть составлен отчет годового (годовой отчет управляющей компании).
Ранее данная отчетность производилась в произвольной форме повествовательного характера. Однако в результате ввода в Приказа Минстроя России № 882/ПР, все формы, согласно информации, приобрели статус регламентированных и утвержденных.
Исходя из данного факта, не разрешается составление годового отчета по проведенным работам и оказанным услугам в произвольной форме. Сам по себе отчет УК за годовой период выглядит как совокупность данных, указанных согласно форме информации. Отчет УК за годовой период полностью должен отображать достоверные сведения не только лишь по объемам предоставленных услуг, но и о том, что не удалось сделать. Обязанность управляющих компаний представлять годовой отчет в адрес жильцов многоквартирных домов нашла свое отображение в нормах статьи 162 ЖК РФ, в тексте которой обозначены также сроки направления данного документа, а конкретнее – ежегодно в рамках первого квартала подытоживаются проведенные за годовой период работы, а также планирующиеся на год следующий. В тексте годового отчета УК необходимо указывать результаты и прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов, с учетом тарификации коммунальных услуг, текущего ремонта, технического по дому, цен по придомового значения, а также общественных помещений, оплату санитарного дома, по доходам и расходам. Кроме того, в рамках важно отобразить долги не только лишь в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и УК перед ресурсоснабжающей организацией.
Следующей значимой частью годового отчета УК по отношению к и нанимателям многоквартирного здания выступает перспективный план по работам на следующий отчетный период. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и жизни в рамках конкретного дома, улучшения внутреннего и внешнего вида дома. Именно таким образом со стороны УК должны быть продемонстрированы реальные мероприятия, являющие собой эффективное домом. Она направляется в адрес жильцов дома. Именно жильцам МКД придется пройти проверочные мероприятия по полноте от ГЖИ в осенний период текущего года. Исходя из данного факта, жильцы непосредственно выступают в заинтересованных лиц.
Кроме того, данная отчетность должна быть составлена и в интересах контролирующих государственных организаций. Также следует упомянуть, что в МКД вправе потребовать от УК отчетности о годовых работах и предоставленных услугах, что нашло свое нормативно-правовое закрепление в пункте № 40 по правилам общедомового имущества по нормам постановления Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г. Поэтому в пятидневный срок жильцы могут получить от УК полноценные отчеты по перечню, качественным и количественным показателям, а также срокам работ и услуг. Помимо этого, жильцы имеют право на выполнения данных услуг и работ, а также на корректировки выявленных недостатков и дефектов. Проще создавать годовую отчетность на основании имеющихся сведений, поскольку этот представляет собой систематизированную из всех форм информации. Порядок отчета управляющей компании перед дома По данным статистики, около 70% всех МКД РФ состоят в договорных отношениях с УК. При возникновении споров между сторонами договора, представители судебных органов первоначально производят изучение договоров.
По этой причине, к составлению договора следует отнестись с наибольшей степенью внимания и щепетильности. Договорные условия должны касаться не только объема услуг, но и изложения отчета о УК в адрес жильцов. При условии, когда алгоритм отчета не обозначен в рамках договора, управляющая компания вправе представить отчетный в ходе выполнения договорных обязательств, или же следом за окончанием договора. Обязательный отчета УК по отношению к МКД находит свое закрепление в номах статьи 162 ЖК РФ, в котором указаны и временные рамки для подачи данного отчетного – каждый год, в течение 1-го квартала создается и подается отчет согласно итогам прошлого года. Мотивировать к регулярному и полноценному отчету компании перед лицом жильцов МКД должны как жильцы, так и непосредственно сама УК.
Данный порядок вещей послужит основой для о МКД, привлечения жителей в процесс принятия важных решений по дому, а также будет способствовать укреплению доверительных отношений у жильцов к управляющей организации, что повлечет лишь положительные последствия. Именно по этой причине, довольно важно соблюсти пренебрежительного отношения УК к своих отчетов, а для жильцов – своевременное и полноценное посещение собраний, слушаний и обсуждений, наиболее важных для конкретного дома текущих проблем и вопросов. Комплексность – одна из наиболее важных характеристик отчета УК, поскольку в данном отчете должны быть озвучены результаты компании по конкретно взятому дому. Цены на коммунальные услуги;. Стоимость ремонтных работ;. Техобслуживание дома;.
Цены на работы по дома, а также общественных помещений;. Поддержание санитарных норм;. Документы касательно расходов и доходов относительно конкретного дома;. Меры для обеспечения должного уровня проживания в МКД. Помимо вышеуказанного, в рамках отчета в обязательном порядке должно быть указано, что именно и почему не представилось возможным сделать из запланированных мероприятий по прежнему годовому плану.
Важным моментом для отчитывающего будет обоснование соответствия проведенных работ и фактических потребностей МКД. Кроме этих сведений, в отчет должны войти данные по проживающих лиц за коммунальные услуги, а также касательно имеющейся УК по отношению к снабжения ресурсами. Важной частью отчета УК выступает план работ на следующий год (или же план на несколько лет вперед, что довольно редко) относительно сбережения ресурсов, повышения комфортабельности проживания в доме и т. Посредством подобного планирования, УК может продемонстрировать мер, направленных на эффективное управление. Для того чтобы хозяева четко понимали, какой должна быть оплата согласно договору многоквартирным домом, какое разнообразие и объем услуг должен быть предоставлен, в их адрес следует подать сведения по ценам на любой вид услуг, которые предлагаются УК.
Недопустимым считается отказ в годового отчета по причине коммерческой тайны в МКД, так как из формулировки понятия «коммерческая тайна» ясно, что отчет о УК относительно конкретного дома не может являться коммерческой тайной. Выбор управляющей компании Выбор управляющей компании регламентируется Жилищный кодексом. В соответствии с законом, для выбора управляющей компании необходимо Непосредственный способ многоквартирным домом Продолжение рассказа о способах многоквартирным домом. Способ №2 – непосредственное управление. Когда наНепосредственное домом Хозяйственная товарищества жилья Третий способ многоквартирным домом – это товарищество жилья, где берут на себяСоздание и товарищества жилья Смена управляющей компании в многоквартирном доме Частью 8 ст.
163 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что и договора управленияПорядок смены управляющей компании Выбор способа многоквартирным домом Жилищный кодекс РФ (ч. 161) определяет три способа многоквартирным домом: управляющейСпособы домом Как заставить работать управляющую компанию: законы простым языком На сегодня работы многих управляющих компаний оставляет желать лучшего, это грязь в подъездах (подъезды Мы сталкиваемся с самыми разными проблемами в сфере жилищно-коммунального практически ежедневно: перебои в снабжении Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания? В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ – это товарищество жилья. Очень часто, Непосредственное домом Непосредственным МКД называют отдельную форму управления, предусмотренную ЖК РФ. Данный способ предусматривает самостоятельноеНепосредственное МКД Сроки устранения неисправностей в жилых домах: управляющая компания Если возник ряд внезапных обстоятельств, подразумевающих появление неисправностей (это может быть прорыв трубы или жеСроки устранения неисправностей в жилых домах Последняя » Выбор управляющей компании Выбор управляющей компании регламентируется Жилищный кодексом. В соответствии с законом, для выбора управляющей компании необходимо Смена управляющей компании в многоквартирном доме Частью 8 ст.
163 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что и договора управленияПорядок смены управляющей компании Как заставить работать управляющую компанию: законы простым языком На сегодня работы многих управляющих компаний оставляет желать лучшего, это грязь в подъездах (подъезды Мы сталкиваемся с самыми разными проблемами в сфере жилищно-коммунального практически ежедневно: перебои в снабжении Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания? В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ – это товарищество жилья. Очень часто, Сроки устранения неисправностей в жилых домах: управляющая компания Если возник ряд внезапных обстоятельств, подразумевающих появление неисправностей (это может быть прорыв трубы или жеСроки устранения неисправностей в жилых домах Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату? Самым распространенным методом хозяйственной в МКД является подписание соглашения с компанией, осуществляющей управлениеЕсли нет договора с управляющей компанией, обязан ли платить?
Управляющая компания не ремонтирует крышуУправляющая компания отказывается ремонтировать крышу Управляющая компания не принимает на дом В Российской Федерации привычные всем ЖЭКи сменились на управляющие компании. В прошлом сфера управленияУправляющая компания не принимает дом Последняя » Управляющие компании обслуживают подавляющее большинство многоквартирных домов в нашей стране. Правда, многие жилых даже не догадываются о том, что помимо и распоряжения общедомовым имуществом, компании должны предоставлять отчетность, в которой приводят на обозрение всю свою за определенный промежуток времени. К сожалению, не все организации, управляющие общедомовым имуществом, добросовестно выполняют данное условие.
Разберемся, что представляет собой ежегодный отчет управляющей компании, и какие права вы имеете на данную информацию. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7. Что такое отчетность УК перед собственниками? Зачем она нужна?. Годовой план работ. Форма и порядок отчетности, регулируемая законодательными документами. Перечень отчетности.
Ежегодные отчетные собрания. Отчет об эффективности персонала. Отчет по в управляющей компании ЖКХ. Заключение Что такое отчетность УК перед собственниками? Зачем она нужна? Управляющая компания, прежде чем заступить в свои законные права и начать исполнять обязанности, заключает с договор.
В нем прописываются многие нюансы взаимодействия сторон, в том числе и отчетность перед жильцами за определенный период. Так как отношения между и управляющей компанией в некотором роде имеют и материальный (мы платим за нам услуг и общее дома), то держатели жилых имеют право знать, как и на что именно расходуются денежный средства. Отчет представляет собой письменное изложение проделанной работы за год управляющей компании. Сюда входит о полученных и потраченных денежных средствах, уточняется на какие конкретно нужды, также говорится о проведенных работах, о долге, если таковой имеется, о планах на следующий год, о сделанных, несделанных или перевыполненных нормах. Нет единого образца, по которому должен составляться данный документ, но отчет должен вбирать в себя всю основную о работах и движении денежных средств. С должны знакомиться с такой и более того, при ее непредставлении – требовать годовой отчет. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не рационально расходует денежные средства, вводит в заблуждение собственников, то вполне вероятно, что вам нужно разорвать отношения и договор, ведь со временем общедомовое имущество может быть попросту растрачено или приведено в упадок, что существенно скажется на жильцах. Годовой план работ Годовой план работ составляется управляющей компанией в конце четвертого квартала уходящего года с на исполнение в следующем году.
По факту выполнения пунктов плана, в него вносятся коррективы и пометки. По истечении 11 месяцев, при подготовке отчета также демонстрируется и годовой план работ, в соответствии с которым жильцы могут выявить, насколько исполнено намеченное в плане, а в случае недопонимания – обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. По факту на ознакомление годового плана готовится новый документ, который начнет действовать с первого числа нового года. Годовой план работ является общедоступным и в офисе управляющей компании с ним может ознакомиться буквально каждый желающий жилец. Годовой план работ – официальный. Он заверяется печатью управляющей компанией, а также подписью ее секретаря и руководителя.
Форма и порядок отчетности, регулируемая законодательными документами В соответствии с Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года № 731, по многоквартирным домом должна быть доведена до собственников, в противном случае, неисполнение законодательного акта может привести к административной и штрафу, предусмотренному статьей 5.39 Кодекса об административных нарушениях. Отчетность должна быть доведена до, но форму ее подачи выбирает уже управляющая компания. Главное условия – должна быть понятной и доступной. Так, отчет может быть распечатан на бумажных носителях и размещен на специальных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Не запрещается отчетности в средствах массовой местных печатных изданий, за неделю до выхода СМИ в тираж, должны быть оповещены об этом. Также разрешается размещение на сайте управляющей компании или на сайте органа местного самоуправления.
О таком способе подачи отчетности также должны быть извещены заранее. Перечень отчетности Отчет управляющей компании перед состоит из нескольких подразделов, в которых рассказывается о годовой организации.
Так, большое отводится показателям, которые были получены в результате осуществления финансово-хозяйственной организации. сведения об общих доходах, которые были получены за услуг и управление;.
сведения о понесенных расходах на определенных услуг указанных в отчетности;. сведения об отчетности и общем бухгалтерском балансе управляющей компании. год и дата постройки;. материалы, использованные в строительстве;. этажность;. количество жилых и нежилых помещений;.
количество собственников;. тип постройки;. наличие общедомового имущества;. состояние жома;. кадастровый номер;. площадь участка под домом.
Приводится работ, их описание, и стоимость. Оговаривается их направленность.
Четко указываются сроки выполнения действий. Если были привлечены наемные работники, обязательно указывается контактная и паспортные данные людей, осуществляющих за определенную плату.
Четко указывается сумма каждого из рабочих. Подается о коммунальных услугах и, обслуживающих дом, потребления, Информация об общедомовом имуществе и его использовании. Перечисляется вид имущества, его и отличительные признаки, возможность эксплуатации. О капитального ремонта, касающегося общедомового имущества. Даются сведения об общих собраниях, которые были проведены за последний год, количество присутствующих на них жильцов, темы повесток дня и решения по ним. Если проводились голосования – обязателен выборов.
Выводы об общем исполнении договора управления. Здесь управляющая компания подводит итоги своей и сообщает жилья об эффективности или неэффективности своей работы. Управляющая компания по своему желанию может добавить еще ряд пунктов, которые касаются каких-то конкретных услуг и выполненных работ, ввиду того что нет единого образца отчетности. Так, могут появиться пункты, которые расскажут о территории, которое произошли за год, о новых заключенных договорах и партнерах. Ежегодные отчетные собрания Ежегодные отчетные собрания могут проводиться, как со всеми жилья вместе, так и с конкретными из них, по управляющей компании.
Если в договоре с не говорится о собраний, увы, только управляющая компания по своей может собрать за одним столом представителей обеих сторон. На ежегодном отчетном собрании еще раз зачитывается отчет, разбираются его конкретные пункты. Вполне возможно, что у кого-то из появятся вопросы, на которые представители управляющей компании должны дать четкие и исчерпывающие ответы. Также такие собрания должны решать не только проблемы и вопросы по прошедшему периоду, но и совместно определяться с планами на будущее.
Так, принимается решение об увеличении или уменьшении плат на дома, обговариваются основные направления, куда пойдет деньги, оговариваются и объемы работ. В свою очередь, управляющей компании, а именно председатель, секретарь, и ряд правомочных лиц должен давать разъяснения по вопросам, вносить инициативные и давать советы по поводу рационального использования бюджета. Если на одном собрании не рассмотрят все необходимые темы и не получат ответы на необходимые вопросы, назначается еще одно собрание. Как правило, перед встречей отчет уже должен быть известен и уже заранее знают, какие показатели их смущают, и какие они бы хотели внести. Если управляющая компания отказывается проводить собрание или же попросту не назначает его, жильцы имеют права пожаловаться в Жилищную инспекцию. Первое осуществляется в форме жалобы, а последующие могут состояться уже в судебной инстанции, в зависимости от реакции управляющей компании на жалобу.
Отчет об эффективности персонала Пункт отчета об эффективности управляющей компании имеет большое значение. В нем прописывается о том, насколько сотрудничество с тем или иным лицом благотворно влияло на выполнение годового плана, приводится показатели, которые являются индексом эффективности того или иного управляющей компании. Если смущает сотрудничество с тем или иным лицом, они вправе требовать его замены и даже предлагать кандидатуры. Так, заранее даже могут пригласить лицо на беседу на собрании, где в ходе личной беседы выясняют, насколько может соответствовать их требованиям. Если жильцов многоквартирного дома не устраивает работа лица, которое возглавляет управляющую компанию, то они могут потребовать переизбрания или же вовсе разорвать договор в одностороннем порядке ввиду неэффективности сотрудника. Отчет по в управляющей компании ЖКХ Часто в управляющие компании приглашают студентов старших курсов для прохождения производственной практики.
Плюс от такого большой – ученик получает возможность детально познакомиться с будущей профессией, получить навык и опыт, а управляющая компания получает на несколько месяцев полноценного сотрудника. По окончанию студентами составляется отчет, который относится в учебные заведения. Также копию отчета следует приобщать к управляющей компании.
Кроме того, в отчете управляющей компании должны быть сведения о студентах, их количестве и времени прохождения практики, ведь таким не нужно платить заработную плату, а значит, если она списывалась с общего счета многоквартирного дома – это прямое нарушение закона и подлежит наказанию. Если обращаться к законодательству, то оно вряд ли поможет ответить на данный вопрос. Одно единственное упоминание, которое встречается в Жилищном кодексе в статье 162, п. 6 говорит о том, что договор, заключенный между двумя сторонами, то есть управляющей компанией и самостоятельно продлевается, если у сторон нет друг к другу. Таким образом, утверждение договора не обязательно и не играет никакой роли, и обязательных по данному поводу нет. В зависимости от своих убеждений, управляющая компания может утверждать документы, или нет. Однако вы можете внести в оговор и тем самым при сторон обяжете каждую представленную отчетность утверждать законным образом перед обнародованием жильцам.
Заключение Вопросы отчетности управляющей компании перед сегодня поднимаются редко. Наверное, в основном потому, что и не догадываются, что раз в год имеют право на полную отчетность от своей управляющей компании. Правовая неграмотность наших граждан приводит к тому, что за общедомовым имуществом не следят должным образом, а значит, оно может быстро прийти в упадок. Знайте все свои права и пресекайте их нарушение. Умейте общаться со своей управляющей компанией, а также требовать ту информацию, которая полагается вам по закону.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Управляющая компания является органом, который призван обслуживать многоквартирный дом. Осуществляется подобное на средства, которые систематически сдают жильцы этого дома. Поэтому вполне логично, что управляющей компании должны отчитываться перед вами по поводу того, как они осуществляют траты бюджетных денег. Электрическая схема skoda superb. Необходима ли подобная отчетность, в каком виде она осуществляется, а также другие нюансы мы обсудим в рамках этой статьи, ведь эта может оказаться для вас весьма полезной.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и Проделанная работа: отчет управляющей компании перед собственниками Управляющая компания является организацией, которая представлена в виде юридического лица. Данная носит некоммерческий характер, так как основная направлена не на прибыли, а на поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Однако стоит заметить, что за свою работу управляющей компании также получают вознаграждение. Это значит, что они обязаны отчитываться о том, как осуществляли свою деятельность. Отчет – это своеобразный итог, который компании подводят каждый квартал, рассказывая о том, какие работы по дому были проведены, какая сумма была потрачена на осуществление подобных работ, а также речь идет о планах, которые будут воплощены в цель в следующем квартале.
Такая учета устанавливает своеобразную связь, основанную на доверии между управляющей компании и жильцами. Подобных связей провоцирует на недоверие, а также, на желание переизбрать компанию, или же по крайней мере не посещать собрания, которые в глазах выглядят эффективными. Какие же бывают отчеты управляющей компании, которые помогают жильцам в полной мере понять ситуацию, которая царит в сфере их домом?.
Во-первых, это большой ежегодный отчет, который подводит итоги уходящего года, и управляющей компании предлагают планы на новый год. Ежеквартальные отчеты помогают наиболее эффективно отслеживать ситуацию, а также видеть тенденцию того, насколько эффективным является труд организации. Отчет об эффективности является своеобразным собранием, на котором решается, насколько необходимо сотрудничество с тем или иным лицом в рамках многоквартирным домом.
Существует и собрание, а также отчетность, которая всплывает внепланово, и связана с каких-либо крупных работ, например, с ремонтом, асфальтированием и так далее. В момент, когда над домом проводится капитальный ремонт такие собрания тоже частое явления. Управляющая компания отчитывается перед о том, что именно будет подлежать капитальному ремонту, как он продвигается, какие денежные средства на него потрачены. Отчетность управляющей компании перед в виде годового плана работ Как вы уже успели убедиться, ежеквартально должна проводится отчета управляющей компании ЖКХ перед о проделанной работе.
Но как правило, на такие квартальные отчеты сходится небольшое количество людей, да и согласитесь, в рамках одного квартала сложно осуществить какие-то значимые мероприятия. Поэтому огромную роль играет один общий большой ежегодный отчёт, который проводит управляющая компания раз в год. Как правило, он может проходить либо в конце года, то есть в декабре, подводя итоги, или же в январе, когда подводятся итоги старого года и обсуждаются планы на новый. Желательно, чтобы на данном отчете присутствовали по возможности все собственники, так как подобное взаимодействие может эффективным образом повлиять на работу управляющей организации. Годовой план работы, который озвучивается в отчёте представляет собой своеобразную схему-смету, в которой указывается работ, которые должны быть проведены в следующем году, примерная сумма их выполнения, а также другие важные нюансы, которые могут касаться подобных действий.
Годовой план представлен на бумажном носителе в виде таблицы. Данный должен быть заверен печатью управляющей компании, должны стоять подписи бухгалтера, а также руководителя организации. План должен быть распечатан в нескольких экземплярах, и явившийся в офис своей управляющей компании любой жилья в многоквартирном доме имеет полное право на ознакомление с информацией. Жильцам необходимо ознакомиться с подобным планом хотя бы для того, чтобы знать, на какие нужды они осуществляют отчисления ежемесячно. Форма и порядок ведомости, регулируемая законодательными документами О том, в какой форме предоставляется отчет, в каком виде отправляется лицам, а также иные немаловажные вопросы должны содержаться в соответствующем нормативно-правовом акте. Им является устав управляющей организации.
Данный нормативно-правовой акт является локальным актом, так как его распространяется только на одну конкретно взятую управляющую компанию. На другие же он свое не распространяет. В уставе содержится информация, которая говорит о том, как составляется отчет, как часто происходит отчетность, в какой форме доносится до жильцов, как именно выглядит документ, а также иные сопровождающие вопросы. Еще один нормативно-правовой акт, который также важен для осуществления отчётности, это договор, который был заключён между и управляющей компанией.
В нем должны содержаться о том, как часто и в какой форме управляющая компания должна отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Необходимо уделить должное внимание нормам данного договора. Ведь его невыполнение вполне логично карается соответствующий ответственностью, вплоть до договора. Кроме того, если вы обратитесь к жилищному законодательству, то в жилищном кодексе найдете нормы, которые посвящены вопросам ежемесячной или ежеквартальной отчетности управляющей перед жильцами. Пускай жилищный кодекс не регулирует полностью все нюансы осуществления процедуры, однако, еще раз подтверждает необходимость таких со стороны управляющей компании.
Годовой отчет управляющей компании перед собственниками: образец формы предоставления Ежегодные собрания Отчет управляющий компании за год по годовому плану работ является прямой обязанностью компании перед собственниками. Она относится к жилищному кодексу, приказам Минстроя, правилам многоквартирным домом и услуг. Что же обсуждается на данном собрании? Как правило, речь идет об общем состоянии имущества. Обсуждают, какие проблемы удалось устранить полностью, какие частично, а какие еще остаются. Поговорим о том, каков примерный состояния имущества должен быть в отчете. Обсуждается фундамент, перекрытия, крыши, полы, отделка, стены, проемы, а также оборудование.
расчет трат платежей собственников;. отчисления за аренду имущества;. субсидии, выданные из государственного и местного бюджета. Говоря о сроках подобного собрания, вы должны в первую очередь обратиться к уставу управляющей компании.
Там должна содержаться о том, как часто должно проводиться собрание. Если подобной нет, вы можете найти ее в своём договоре. Жилищный кодекс в Форма отчета управляющей компании перед о выполнении договора многоквартирным домом. Эффективность персонала Он необходим для того, чтобы жильцы могли изъявить свое желание по поводу того, кто имеет право осуществлять по многоквартирным домом, а кто осуществляет неправильно, тем самым снижая общую эффективность работы.
Подобные собрания и для того, чтобы их посещали управляющей компании. Очень часто, многие осуществляют в подобных не с целью осуществлять уход за постройка, а для того, чтобы всего-навсего пополнить свой карман. Подобное поведение пагубно может отразиться на состоянии многоквартирного дома.
Поэтому такое поведение лучше сразу предотвращать путем увольнения сотрудника. Как вы успели убедиться, очень часто итогом подобных собраний становится увольнение какого-либо сотрудников. Однако они могут проводиться и для того, чтобы наградить особо отличившихся лиц, которые усердно выполняют свою работу на благо многоквартирного дома и заслужили почет и уважение. Иногда этим лицам может начисляться премия, и собрание жильцов решает, в каком размере. Поэтому иногда подобные собрания носят и положительный характер.
Практика в УК ЖКХ Это полезно как и в случае, если речь идет о рабочих специальностях, так и об инженерных. По факту прохождения составляется отчет по в управляющей компании ЖКХ.
В отчете должны указываться проведенные работы, участие в мероприятиях, а также иные действия, которые были осуществлены студентом. Отчет подписывается главой управляющей компании, ставится печать. Отчетность будет только тогда является законным документом, если она будет соответствующим образом утверждена. Для того чтобы данный имел вес, необходимо его удостоверить путем постановки печати организации, а также подписей у доверенных лиц.
Заключение Если вы и ваша управляющая компания до сих пор не столкнулись с такими событиями, как отчётность, а не считают нужным подобных мероприятий, то вы должны обратиться в компанию и упомянуть нормы жилищного законодательства. Вы должны знать, на что расходуются ваши денежные средства, и как содержится ваш дом, ведь от этого напрямую зависит ваше материальное и безопасность. Ознакомившись со всеми документами, которые имеют отношение к отчётности управляющей компании, вы будете иметь полное о том, какая осуществляется в данной организации. Надеемся, что эта оказалась полезной для вас, и вы лучше применить полученные знания на практике.
Полезное видео Согласно п.
Управляющие компании обслуживают подавляющее большинство многоквартирных домов в нашей стране. Правда, многие собственники жилых помещений даже не догадываются о том, что помимо управления и распоряжения общедомовым имуществом, компании должны предоставлять отчетность, в которой приводят на обозрение всю свою деятельность за определенный промежуток времени. К сожалению, не все организации, управляющие общедомовым имуществом, добросовестно выполняют данное условие. Разберемся, что представляет собой ежегодный отчет управляющей компании, и какие права вы имеете на данную информацию. Что такое отчетность УК перед собственниками?
Зачем она нужна? Управляющая компания, прежде чем заступить в свои законные права и начать исполнять обязанности, заключает с собственниками договор. В нем прописываются многие нюансы взаимодействия сторон, в том числе и отчетность перед жильцами за определенный период. Так как отношения между собственником и управляющей компанией в некотором роде имеют и материальный характер (мы платим за предоставление нам услуг и общее содержание дома), то держатели жилых помещений имеют право знать, как и на что именно расходуются денежный средства. Отчет представляет собой письменное изложение проделанной работы за год управляющей компании. Сюда входит информация о полученных и потраченных денежных средствах, уточняется на какие конкретно нужды, также говорится о проведенных работах, о долге, если таковой имеется, о планах на следующий год, о сделанных, несделанных или перевыполненных нормах. Нет единого образца, по которому должен составляться данный документ, но отчет должен вбирать в себя всю основную информацию о работах и движении денежных средств.
Собственники должны знакомиться с такой информацией и более того, при ее непредставлении – требовать годовой отчет. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не рационально расходует денежные средства, вводит в заблуждение собственников, то вполне вероятно, что вам нужно разорвать отношения и договор, ведь со временем общедомовое имущество может быть попросту растрачено или приведено в упадок, что существенно скажется на жильцах. Годовой план работ Годовой план работ составляется управляющей компанией в конце четвертого квартала уходящего года с претензией на исполнение в следующем году. По факту выполнения пунктов плана, в него вносятся коррективы и пометки.
По истечении 11 месяцев, при подготовке отчета собственникам также демонстрируется и годовой план работ, в соответствии с которым жильцы могут выявить, насколько исполнено намеченное в плане, а в случае недопонимания – обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. По факту предоставления на ознакомление годового плана готовится новый документ, который начнет действовать с первого числа нового года. Годовой план работ является общедоступным документом и в офисе управляющей компании с ним может ознакомиться буквально каждый желающий жилец. Годовой план работ – документ официальный. Он заверяется печатью управляющей компанией, а также подписью ее секретаря и руководителя. Форма и порядок предоставления отчетности, регулируемая законодательными документами В соответствии с Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года № 731, информация по управлению многоквартирным домом должна быть доведена до собственников, в противном случае, неисполнение законодательного акта может привести к административной ответственности и штрафу, предусмотренному статьей 5.39 Кодекса об административных нарушениях.
Отчетность должна быть доведена до собственников, но форму ее подачи выбирает уже управляющая компания. Главное условия – информация должна быть понятной и доступной. Так, отчет может быть распечатан на бумажных носителях и размещен на специальных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Не запрещается предоставление отчетности в средствах массовой информации местных печатных изданий, за неделю до выхода СМИ в тираж, собственники должны быть оповещены об этом. Также разрешается размещение информации на сайте управляющей компании или на сайте органа местного самоуправления.
О таком способе подачи отчетности собственники также должны быть извещены заранее. Перечень отчетности Отчет управляющей компании перед собственниками состоит из нескольких подразделов, в которых рассказывается о годовой деятельности организации. Так, большое значение отводится показателям, которые были получены в результате осуществления финансово-хозяйственной деятельности организации. В этот пункт входит следующая информация:. сведения об общих доходах, которые были получены за оказание услуг и управление;. сведения о понесенных расходах на оказание определенных услуг указанных в отчетности;. сведения об отчетности и общем бухгалтерском балансе управляющей компании.
Кроме того, в отчете упоминается перечень домов, которые входят в деятельность организации. Существенную роль в отчете отводят характеристике дома. Здесь можно рассказать о:. год и дата постройки;. материалы, использованные в строительстве;. этажность;.
количество жилых и нежилых помещений;. количество собственников;. тип постройки;. наличие общедомового имущества;. состояние жома;. кадастровый номер;. площадь участка под домом.
Приводится перечень работ, их описание, назначение и стоимость. Оговаривается их направленность. Четко указываются сроки выполнения действий.
Если были привлечены наемные работники, обязательно указывается контактная информация и паспортные данные людей, осуществляющих деятельность за определенную плату. Четко указывается сумма вознаграждения каждого из рабочих. Подается информация о коммунальных услугах и предприятиях, обслуживающих дом, нормативы потребления,.
Кроме того, если у жильцов есть задолженность по оплате коммунальных услуг, составляется сводная таблица с данными неплательщиков и их общей задолженности. Подсчитываются убытки, которые несет коммунальное предприятие, и предлагаются способы погашения долга.
Информация об общедомовом имуществе и его использовании. Перечисляется вид имущества, его описание и отличительные признаки, возможность эксплуатации. Информация о проведении капитального ремонта, касающегося общедомового имущества. Даются сведения об общих собраниях, которые были проведены за последний год, количество присутствующих на них жильцов, темы повесток дня и решения по ним. Если проводились голосования – обязателен протокол проведения выборов. Выводы об общем исполнении договора управления. Здесь управляющая компания подводит итоги своей деятельности и сообщает собственникам жилья об эффективности или неэффективности своей работы.
Управляющая компания по своему желанию может добавить еще ряд пунктов, которые касаются каких-то конкретных услуг и выполненных работ, ввиду того что нет единого образца предоставления отчетности. Так, могут появиться пункты, которые расскажут о благоустройстве территории, которое произошли за год, о новых заключенных договорах и партнерах. Ежегодные отчетные собрания Ежегодные отчетные собрания могут проводиться, как со всеми собственниками жилья вместе, так и с конкретными из них, по инициативе управляющей компании. Если в договоре с организацией не говорится о проведении собраний, увы, только управляющая компания по своей инициативе может собрать за одним столом представителей обеих сторон.
На ежегодном отчетном собрании еще раз зачитывается отчет, разбираются его конкретные пункты. Вполне возможно, что у кого-то из собственников появятся вопросы, на которые представители управляющей компании должны дать четкие и исчерпывающие ответы. Также такие собрания должны решать не только проблемы и вопросы по прошедшему периоду, но и совместно определяться с планами на будущее. Так, принимается решение об увеличении или уменьшении плат на содержании дома, обговариваются основные направления, куда пойдет деньги, оговариваются исполнители и объемы работ. Жильцы имеют право высказывать свое мнение, голосовать за принятие окончательного решения.
В свою очередь, сотрудники управляющей компании, а именно председатель, секретарь, бухгалтер и ряд правомочных лиц должен давать разъяснения по вопросам, вносить инициативные предложения и давать советы по поводу рационального использования бюджета. Как правило, перед встречей отчет уже должен быть известен и собственники уже заранее знают, какие показатели их смущают, и какие предложения они бы хотели внести.
Если управляющая компания отказывается проводить собрание или же попросту не назначает его, жильцы имеют права пожаловаться в Жилищную инспекцию. Первое обращение осуществляется в форме жалобы, а последующие могут состояться уже в судебной инстанции, в зависимости от реакции управляющей компании на жалобу. Отчет об эффективности персонала Пункт отчета об эффективности персонала управляющей компании имеет большое значение. В нем прописывается информация о том, насколько сотрудничество с тем или иным лицом благотворно влияло на выполнение годового плана, приводится показатели, которые являются индексом эффективности того или иного работника управляющей компании. Также оценивают и привлеченных работников, которые выполняют не только частую, но и разовую работу. Если собственников смущает сотрудничество с тем или иным лицом, они вправе требовать его замены и даже предлагать кандидатуры. Так, заранее собственники даже могут пригласить лицо на беседу на собрании, где в ходе личной беседы выясняют, насколько работник может соответствовать их требованиям.
Если жильцов многоквартирного дома не устраивает работа лица, которое возглавляет управляющую компанию, то они могут потребовать переизбрания или же вовсе разорвать договор в одностороннем порядке ввиду неэффективности сотрудника. Отчет по практике в управляющей компании ЖКХ Часто в управляющие компании приглашают студентов старших курсов для прохождения производственной практики. Плюс от такого предложения большой – ученик получает возможность детально познакомиться с будущей профессией, получить навык и опыт, а управляющая компания получает на несколько месяцев полноценного сотрудника. По окончанию практики студентами составляется отчет, который относится в учебные заведения. Также копию отчета следует приобщать к документам управляющей компании.
Кроме того, в отчете управляющей компании должны быть сведения о студентах, их количестве и времени прохождения практики, ведь таким работникам не нужно платить заработную плату, а значит, если она списывалась с общего счета многоквартирного дома – это прямое нарушение закона и подлежит наказанию. Нужно ли как то утверждать отчетность? Если обращаться к законодательству, то оно вряд ли поможет ответить на данный вопрос. Одно единственное упоминание, которое встречается в Жилищном кодексе в статье 162, п. 6 говорит о том, что договор, заключенный между двумя сторонами, то есть управляющей компанией и собственниками самостоятельно продлевается, если у сторон нет претензий друг к другу.
Таким образом, утверждение договора не обязательно и не играет никакой роли, и обязательных требований по данному поводу нет. В зависимости от своих убеждений, управляющая компания может утверждать документы, или нет. Однако вы можете внести изменения в оговор и тем самым при согласии сторон обяжете каждую представленную отчетность утверждать законным образом перед обнародованием жильцам. Заключение Вопросы отчетности управляющей компании перед собственниками сегодня поднимаются редко.
Наверное, в основном потому, что собственники и не догадываются, что раз в год имеют право на полную отчетность от своей управляющей компании. Правовая неграмотность наших граждан приводит к тому, что за общедомовым имуществом не следят должным образом, а значит, оно может быстро прийти в упадок. Знайте все свои права и пресекайте их нарушение. Умейте общаться со своей управляющей компанией, а также требовать ту информацию, которая полагается вам по закону.